사업분야

개발사업

01사업구상

건물을 지으려는 사람

건축주 (토지주)

사업구상

  • 사업비, 규모, 용도, 디자인 구상

대지조성

  • 개발행위 : 전,임야 전용 (토목사무소)
  • 철거멸실 : 기존 건물 (구조물해체공사 전문건설사)
  • 토지매입 : 입찰,매매 (LH공사,공인중개사)

02사업구체화

사업성 검토, 건축설계

시행사, 건축사

사업구체화

  • 사업비, 규모, 용도, 디자인 구체화
  • 건축주의 의사가 반영된 가도면 작성, 분양 및 임대 계획 수립

설계

  • 건축설계 (구조,기계,전기,토목,조경설계 협업)
  • 설계단계 : 기획 -> 계획 -> 중간 -> 실시설계
  • 인허가 : 인허가도면 (계획단계) 및 서류 작성

03인허가단계

건축 허가하는 사람

건축사, 관공서

건축허가, 심의 신청 (건축사 대행)

  • 건축,구조,기계,전기 면허 제출
  • 건축,구조,기계,전기,토목,조경 도면 서류 제출
  • 안전관련 계획서 제출

건축허가 승인 (인허가권자)

  • 도면검토 (관련법 검토)
  • 유관부서 협의

04금융업무

돈 빌려주는 사람

금융권, 신탁사

대출업무

  • 제1금융권, 제2금융권 대출 상담
  • 토지 및 건물 담보 대출
  • 설계비, 감리비, 공사비, 운영비
  • 시공사 연대보증 요구 (시공사 신용도 확인)

05건설공사

건물을 짓는 사람

시공사

착공단계

  • 공사면허,기술자면허,납세,보증 등록
  • 기술지도계약(건축주), 안전관련 계약
  • 건축,기계,전기 감리 계약 (건축주)

시공단계

  • 터파기, 골조, 외벽, 창호,
    방수, 미장, 기계, 설비공사

준공단계

  • 준공관련 서류 및 인증
  • 사용승인 접수 및 득 (건축사)

06분양, 임대

분양 및 임대 업무

분양대행사, 공인중개사

시장조사 : 시장환경분석 (매매가, 임대료, 상권)

분양대행사 선정 : 분양방식, 분양가 확정

분양 마케팅 : 광고, 홍보, 고객관리

상가분양신고 : 모집공고 등의 서류 제출

공개모집 : 분양신고 사실 공고 및 공개모집

분양 및 계약 : 분양 신청자 상가계약 진행

입주관리 : 잔여물량 판매, 중도금 관리, 고객관리

등기이전 : 잔금수령 및 상가 양도 및 등기 이전

07유지관리

등기이전 및 하자보수

분양대행사, 관리사무소

보존등기 단계

  • 등기부등본에 소유권 기재
  • 건축물대장, 건축주 관련 서류 제출

하자보수

  • 하자담보 책임기간 내 공종별 하자보수 진행

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